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| 房贷利率将探至24年来最低
！5年期LPR再降15个基点
，300万房贷最高可省5.7万 |
| 发布者
：辽宁6t体育集团 发布时间
：2022/8/22 浏览次数
：2561 |
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房贷利率将探至24年来最低
！5年期LPR再降15个基点
，300万房贷最高可省5.7万
继5月20日5年期LPR大幅下降15个基点之后
，8月22日
，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布
，5年期以上LPR再度下调15个基点
。
继5月20日5年期LPR大幅下降15个基点之后
，8月22日
，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布
，5年期以上LPR再度下调15个基点
。1年期LPR下调5个基点
，为今年1月之后的首次下调
。
最新贷款市场报价利率（LPR）为
：1年期LPR为3.65％
，5年期以上LPR为4.3％
。
房贷往往采用5年期以上LPR
。5年期以上LPR下调
，部分地区房贷利率也有望下调
。根据某研究院7月发布的重点城市主流房贷利率数据显示
，103个重点城市中有74城房贷利率已低至下限
。
结合今年5月发布的房贷政策
，即首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点
，这次下调
，意味着房贷最低利率将进一步下探至4.1％
。
如果按照300万的住房按揭
，20年期计算
，等额本息将少还5.7万元
，等额本金将少还4.5万元
，降低购房者成本
。
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而4.1％的房贷利率
，则是从1998年央行出台《个人住房贷款管理办法》以来的历史最低
。此前“历史最低”出现在2008年底
，当时5年期以上LPR为5.94％
，央行允许贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍
，即按4.16％利率发放房贷
。
“二季度央行货币政策报告明确
，6月个人住房贷款利率环比3月大幅回落87个基点
，至4.62％
，已经降到了2017年以来的新低
。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者
。
实际上
，市场对此次5年期以上LPR下调也有预期
。8月15日
，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作
，MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点
。MLF一向是“LPR利率之锚”
，当时业内人士就普遍预计8月LPR下调空间或超10基点
。
值得一提的是
，业内认为
，房贷利率下降有利于提振购房需求
。
“相比实体经济的贷款利率
，当前房贷利率仍是相对较高的
。此前宽松的货币政策对实体经济的贷款利率下行起到了很好的作用
，比如企业票据融资利率一度降到1％以下
。由于目前房地产市场仍比较低迷
，居民购房信心不足
，LPR的下调能够有效提振购房者的预期和信心
。”李宇嘉表示。
不过
，除了房贷利率下降
，当前楼市也期待更多刺激政策
。在专家看来
，降低房屋首付比例更能够打动消费者
。“贷款利率下调分摊至每个月的月供
，对消费者来说感受不强
，但是降低首付能够使消费者明显感受到房地产政策的宽松
。”
近期
，已有南京
、苏州
、承德等地区调整购房首付比例。湛江
、惠州等地将首套房首付比例降至2成
。
李宇嘉也认为
，LPR下降肯定会推动楼市稳定
。但楼市稳定也需要从供给和需求两端共同发力
，包括降低首付比例
、保交房等
，提升购房者信心
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