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| 2022楼市半年盘点
：商品房销售规模下降
，价格微幅上涨 |
| 发布者
：中国经济网 发布时间：2022/7/15 浏览次数
：2593 |
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中国经济网北京7月5日讯（记者 李方） 2022年已悄然过半
，统计数据显示
，上半年受多地疫情反复等超预期因素影响
，全国房地产市场经历了前所未有的挑战
，商品房销售规模下降
，房地产开发投资累计同比首次负增长
。
另一方面
，今年以来
，中央和各部委频繁释放积极信号
，各地全面落实因城施策
，上半年地方优化政策近500次
，创历史同期新高
，行业政策环境进入宽松周期
。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现
，5月以来重点城市销售面积环比转增
，市场底部回升。
下半年
，预计有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台
，房地产市场将逐步企稳恢复
。
上半年新房与二手房价格累计均微幅上涨
中指研究院统计数据显示
，2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%
，为2016年以来同期最低水平
，涨幅较2021年同期收窄1.55个百分点
。4月以来
，在持续性的稳楼市政策助力下
，百城新建住宅价格稳中微升
，6月百城新建住宅均价16205元/平方米
，环比上涨0.04%
，房价呈现底部企稳迹象
。
分梯队来看
，一线城市新建住宅价格持续横盘
，上半年累计上涨0.21%
，累计涨幅处近五年同期较低水平
；二线城市新房价格有所恢复
，累计上涨0.33%
；三四线代表城市新房价格持续低迷
，上半年各月价格环比均下跌
。
分城市群来看
，长三角上半年价格累计上涨0.24%
，新房市场稳步恢复
，嘉兴
、宁波等城市房价累计涨幅均超1%
；珠三角价格累计涨幅较2021年同期收窄幅度最大
，房价低位盘整
，肇庆
、中山等城市新建住宅价格累计跌幅居百城前列
；京津冀新房市场分化
，价格恢复动力不足
；山东半岛新房市场仍显低迷
，价格累计变化由涨转跌
。
二手住宅方面
，2022年上半年百城二手住宅价格累计上涨0.17%
，较2021年上半年收窄2.39个百分点
，较2021年下半年亦有所收窄
。受多地疫情反复冲击
，市场信心有所走弱
，5月
、6月价格环比再次下跌
，但跌幅有限
，房价整体呈横盘态势
。
重点城市住宅销售面积同比下降超四成
2022年1-5月
，全国商品房销售面积为5.1亿平方米
，同比下降23.6%
，商品房销售额为4.8万亿元
，同比下降31.5%
。5月
，全国商品房销售面积
、销售额同比降幅较4月分别收窄7.2和8.9个百分点
，市场边际有所修复
。
2022年上半年
，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米
，同比下降42%
，与2019-2021年同期均值相比下降31%
，较2019年同期下降28%
，市场情绪整体偏低
。
5-6月
，政策优化叠加疫情影响逐渐弱化
，热点城市房地产市场略有恢复
，重点100城成交面积同比降幅持续收窄
，5月环比转增
，6月环比继续增长
。据中指研究院初步统计
，6月环比增幅在五成左右
，同比降幅收窄至27%（若剔除安置房
，6月环比增长近四成
，同比下降约34%）
。
不同梯队城市来看
，2022年上半年
，在部分地区疫情反复
、政策效果不及预期等影响下
，一线城市商品住宅成交面积同比下降32.9%
，二线代表城市同比下降42.0%
，三四线代表城市同比下降43.8%
。6月
，各线代表城市新建商品住宅成交面积环比均增长
，但同比仍延续下降趋势
，其中一线城市同比下降8.1%
，降幅明显收窄
，市场信心有所改善
，三四线城市同比降幅超三成
。
二手住宅方面
，2022年1-5月
，15个代表城市二手住宅累计成交面积为3015万平方米
，同比下降49.6%
，较2019-2021同期均值下降30.3%
。二季度受疫情反复和市场预期偏弱等因素影响
，市场成交延续低温态势
，5月中下旬以来
，部分热点城市市场情绪有所修复
。
房地产开发投资额同比负增长
2022年1-5月
，全国房地产开发投资额为5.2万亿元
，同比下降4.0%
。5月
，房地产开发投资额为1.3万亿元
，同比下降7.8%
，单月降幅较4月收窄2.3个百分点
。
1-5月房企到位资金同比下降超25%
，降幅继续扩大
。除利用外资外
，各项资金来源同比均下降
，企业资金压力不减
。2022年1-5月
，房地产开发企业到位资金为6.0万亿元
，同比下降25.8%
。其中
，国内贷款为0.8万亿元
，同比下降26.0%
；定金及预收款为1.9万亿元
，同比下降39.7%
；个人按揭贷款为1.0万亿元
，同比下降27.0%
。
下半年稳增长政策加快发力
2022年以来
，各地积极结合自身情况出台相关调控措施
，上半年
，全国已有超180个省市从降首付比例
、加大引才力度
、发放购房补贴
、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策
，需求端政策不断发力
，政策出台频次近500次
。
6月以来
，北京
、上海市场呈现复苏态势
，商品住宅周度成交规模上行
，在房贷利率下行
、引才政策发力等因素影响下，北京
、上海市场或将进一步恢复
。广州
、深圳当前市场情绪整体不高
，但6月以来广州楼市政策有所松动
，政策效果有待进一步显现。
行业人士认为
，伴随着稳经济一揽子政策的落地见效以及疫情影响的逐步减弱
，国内生产恢复有望进一步加快
，除个别疫情防控仍较严格的城市外
，受压制的消费需求有望逐渐改善
，同时地方专项债加快发行带动基建项目开工建设加速
，基建投资的支撑力度有望进一步提升
。货币政策继续从总量上发力稳定宏观经济大盘
，下半年不排除继续非对称降息
，房贷利率短期仍有一定下降空间
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